変動と固定
住宅ローンで借り入れを行う際には、金利や返済というものが、とても気になるものですが、住宅ローンを組む時にはどのようなローンを組むか、金利をどのように考えていくかということが、上手な返済を目指していく上でとても大切な要素となりますので、金利というものがどのようなものであるのか、住宅ローンを組む時に選べるものとはどのようなことがあるのかということを知っておくようにしましょう。
金利と一口で言っても、住宅ローンには変動金利と固定金利と呼ばれるものがあり、そのどちらを選んだほうが、返済が得になるのかということは、その時その時の世界情勢や経済の状態を見て、考えていかなくては、どちらが良いとは一口に言うことは出来ません。
固定金利の中には、ローンの返済期間の間中、たとえば最長で35年間、金利が変わらないというものもありますが、これは一生分の返済計画が立てやすく、家計から毎月返済する金額が決まっているので、見通しが立てやすいというメリットもありますし、世界情勢や経済の状態に返済金額を左右されなくて済むという安心感もありますが、その分、他の固定金利や変動金利に比べると、金利の設定が高めになっています。
一般的な固定金利の場合には、まず固定する期間を決定して、その期間の利息がいくらかということを確認して、その期間の支払額を決定することが出来るので、未来の返済額をある程度の期間、決定することが出来るというメリットがあります。
その期間の経済の状態に左右されることもありませんし、その期間が過ぎたらまた新しい期間と金利でその次の数年分の返済額を確定することが出来ますので、35年間の固定金利に比べると、一定期間が経過すれば住宅ローンを見直ししていくことが出来ますので、世界情勢や経済の状態によっては、35年間固定のローンにするよりも、最終的な総支払額を抑える事が出来る可能性もあります。
また、変動金利というのは、年に2回くらい金利の見直しが行われることになり、はじめに決まった数年、たとえば5年だったらその5年間の月々の返済金額は変わらないが、その見直しした金利の平均を計算して、6年目からまた5年間分の返済金額が決定するというものです。
経済状態の影響などを受けやすいので見通しが立てにくいという部分はありますが、不況で金利が低い時期などは、最終的な総支払額を抑える事が出来る可能性もあります。
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